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卖房合同需要满足以下条件才能生效：
1.房屋买卖合同不违反法律规定，例如，房屋买卖合同应当采用合同书形式订立合同；
2.合同双方具有相应的民事权利能力和民事行为能力；
(资料图片)
3.意思表示真实；
4.其他条件。
法律依据：
《民法典》 第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
二、卖房合同订立后卖方违约要承担下列法律责任：
1.支付违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
2.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
3.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
三、关于买卖房屋的合同，一般在当地的房产局网站均有范本合同可以下载使用。找法网提醒您，如果需要自拟二手房买卖合同的话，应当具备以下内容：
1.买卖双方的名称、住所；
2.房屋坐落的地址、面积；
3.土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限；
4.房屋的规划使用性质；
5.房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；
6.房屋买卖的价格、支付方式和期限；
7.房屋的交付和验收的日期、交付方式；
8.户口迁移问题；
9.维修基金的处理；
10.物业管理费的结清责任；
11.违约责任及争议的解决方式；
12.当事人约定的其他事项。
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