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1.贷款购房记录，公积金贷、商贷都算。无论是公积金贷款，还是商业贷款，只要之前申请人运用贷款购买过住宅，而银行查询的征信系统上有贷款购买住宅的记录，则算作二套(或以上)房，且无论之前的贷款有没还清，都算数。
(资料图)
2.首套贷款购买非住宅，不算二套房。
3.户口在外地且提供不了重要证明，算二套房。目前长春商业银行方面对于外地人贷款购房的限制较严，基本上要求提供一年以上的纳税证明或社保证明，如果提供不了则算作二套房，纳税或社保证明的年限达不到一年也很可能被拒之门外。
4.以家庭为单位“认贷”，成年子女另算。长春目前的二套房政策是以家庭为单位进行认定的，执行“认贷”政策，即父母和未成年子女，只要任一人曾贷款购过房，征信系统上有显示的，再买就算第二套或多套房。
5.首套房未贷款，再贷款购房是否算二套房视银行而定。长春大部分商业银行执行的是“认贷”标准，不过长春有少部分银行执行的是“认贷”和申请人“声明”家庭住房情况的双重标准，具体需要看购房者贷款所买住宅的楼盘与之合作的银行是如何规定的。
二、买二套房也可以申请公积金贷款，不过需要客户满足以下条件：
1.房屋不能是小产权房；
2.面积不得超过限制；
3.客户的征信良好；
4.公积金账户余额充足；
5.收入满足要求；
6.名下无公积金贷款；
7.年龄满足要求；
8.房龄不能太大；
9.连续缴费满了12个月；
10.按规定缴纳了首付。
三、找法网提醒，根据相关规定，二套房不能抵扣个税，在住房贷款抵扣方面，纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除，因此，购买第二套房并不具备个税抵扣资格。但只要正在还贷的住房具备首套房资格，同样也能纳入个税抵扣范围。
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