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1.在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。
2.中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长。
3.如果核查发现该二手房确实已设立抵押，应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。
(资料图)
现有的《城市房地产抵押管理办法》和《民法典》，只是强调了经抵押权人同意，而没有说明是否需书面同意，抵押房地产可以转让。但在实践中，最好请抵押权人出具书面同意抵押房产转让的法律文书，这样对购房人在法律上比较有保障。同时在转让协议上也要请抵押权人签字，转让协议签署完毕，抵押人和抵押权人应与购房人一起到房屋土地管理部门解除抵押协议，然后抵押人应与购房人一起办理产权过户手续。
办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下:
1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;
4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖;
5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
法律快车提醒您，抵押贷款购买二手房的基本程序如下：
1.买卖双方签订买卖合同；
2.买方选择申请同行抵押或跨行抵押；
3.买方向银行申请转让抵押贷款并提交相关材料，银行审查转让抵押贷款申请；
4.买卖双方共同向原抵押银行办理还款手续，卖方与原抵押银行终止原抵押贷款协议，办理注销抵押登记手续；
5.买卖双方办理房屋过户手续；
6.买受人到房管局办理抵押权人为抵押银行的抵押登记手续。
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