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一、最新购房合同签署时要注意些什么
1、如购买的是预售商品房，确认开发商是否办理预售许可证;签订合同时，仔细查看合同内容;确定协商的内容与合同内容一致;其它应当注意的事项。
2、法律依据：
《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
二、签订购房合同需要什么材料
1、签订购房合同时，首先需要出具出售方和购买方的身份类资料证明，假如是单位的，需要出具营业执照副本;假如是个人的，需要出具身份证;特殊身份的，比如军人需要出具士兵证或者官证，外籍和港澳台人士需要出具相应的护照等身份类证明以及当地政府要求出具的具备购房资格的证明。
2、其次，出售方需要提供房屋产权类的证明。假如是一手房的，需要提供预售许可证等销售资料，以方便购买方查询;假如是二手房的，需要向购买方出示房产证原件。再次，假如购买方需要贷款，则需要提供户籍资料、婚姻状况、收入能力证明。最后，根据我国部分城市的限购政策，购买方还需要满足限购条件，根据各个城市的不同规定，可能需要提供社保缴纳记录、个人所得税缴纳记录、结婚证等材料。
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