房屋买卖个税怎么算？
房屋买卖个税按照以下方式计算：
1.契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%、1.5%或1%缴纳，每套缴纳的具体比例需根据相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1套等因素来确定；一般情况下，一次购房90平米以下的按1%收取，90-144方的按1.5%收取，144以上平米按3%收取，二次购房都是3%，不分面积。
2.营业税：个人购买满2年以上的住房，免征营业税。目前，对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护费、教育费附加、地方教育附加，一般是销售额的5.6%。
3.个人所得税：一般卖方承担，如果卖方唯一的一套房子，且居住五年以上没有此税，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
房屋买卖个税可以退税吗？
房屋买卖个税可以退税，但是退还个税需符合如下几点政策要求：
1.购买时间。
2.购买材料。要想退还个人所得税，就必须要有购买资料。因此如果是个人购买商品房的，必须提交购房合同以及产权证的原件和复印件。
3.购买房屋所有人材料。如果产权证上有共同拥有人，则需要提供产权证上共有人的资料以及本人资料。还有是夫妻关系的需提供结婚证。
4.银行证明。如果购房是分期按揭的，一定要银行出具银行贷款证明，购房者才能进行申请退税。
5.退税时间。法律快车提示，退税时间也有政策规定。在房产证办理发放后的半年内必顺申请办理，超过时间则视为购房者自动放弃退税。
房产证下来怎么办理退税？
需要退税的，当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。
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